Immeuble - commerce+duplex+poss 2ième logement - FALISOLLE

299 000 €

À vendre

• 2 chambres
• Entièrement équipée
• Surface habitable : 121m²

Idéalement implanté sur la place de Falisolle, au cœur du village, cet immeuble de rapport de coin profite d’un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale et un accès direct à un vaste parking public. Une situation recherchée, parfaitement adaptée à la combinaison d’une activité commerciale et d’un ou plusieurs logements. Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 50 m², actuellement exploitée en librairie – press shop depuis 2013, une activité qui fonctionne parfaitement bien (+ possibilité de racheter le fonds de commerce). Aux étages, l’immeuble propose un duplex 2 CH d’environ 70 m² offrant un logement confortable au-dessus du commerce. À l’arrière du bâtiment, un potentiel d’extension permet, moyennant autorisations, la création d’un logement supplémentaire d’environ 75 m² en duplex, renforçant encore l’attractivité et le rendement futur du bien. Une cave de 16 m² complète l’ensemble. Sur le plan technique, l’immeuble dispose d’une toiture rénovée en 2013 avec isolation de 12 cm ainsi que de châssis en PVC double vitrage. Un bien offrant une combinaison équilibrée entre situation et potentiel d’évolution au cœur d’une commune dynamique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’Agence Petyt au 0494/08.47.38 ou par email à contact@agencepetyt.be .