Immeuble commercial loué à une enseigne stable- rentabilité garantie - YVOIR

249 000 €

À vendre

• 1 salle de bain
• Armoires et appareils
• Surface habitable : 295m²

Située à Yvoir, cette maison de commerce représente une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un rendement immédiat, sécurisé et durable. Le bien est actuellement loué depuis septembre 2023 à une chaîne de magasin de proximité (panier de Victor) solidement financièrement. Le locataire souhaite absolument rester dans les lieux. Le bail commercial en cours génère un loyer mensuel de 1.300 €, plus précompte immobilier à charge du locataire. Cette structure permet d’atteindre une rentabilité d’environ 5 % NET (calculée sur 10 mois). Dans cette configuration, l’immeuble s’autofinance sur une période de 20 ans uniquement grâce aux loyers du commerce. Le rdc commercial développe une surface de ± 130 m². Aux étages l’immeuble dispose de 2 niveaux représentant respectivement 98 m² et 67 m², constituant un atout complémentaire en termes de volumes, de stockage, de bureaux ou d’exploitation future selon les besoins. Un bien qui se distingue par la qualité de son locataire, la stabilité du bail commercial et la rentabilité immédiate qu’il procure. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement de qualité, générant des revenus sécurisés dès l’acquisition. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, l’Agence Petyt se tient à votre disposition au 081/44.40.22 ou par email à contact@agencepetyt.be