Immeuble mixte commerce + possibilité 2 logements - YVOIR

249 000 €

À vendre

• 1 salle de bain
• Armoires et appareils
• Surface habitable : 295m²

Situé à Yvoir, cet immeuble de rapport offre une opportunité d’investissement intéressante, combinant sécurité locative immédiate et potentiel de valorisation à moyen terme. Il est actuellement loué depuis septembre 2023 à un chaine de magasin de proximité (panier de victor), solide financièrement et souhaitant rester dans les lieux. Le bail commercial en cours génère un loyer mensuel de 1.300 €, plus précompte immobilier à charge du locataire. Ce revenu stable et pérenne vous garantit une rentabilité de près de 5 % NET (calculée sur 10 mois). L'achat de l’immeuble sera autofinancé en 20 ans uniquement grâce aux loyers du commerce. L’immeuble se compose d’une surface commerciale de 130 m² au rdc, complété par 2 niveaux offrant 98 m² au 1er étage et 67 m² au 2e. Ces étages présentent un réel potentiel de valorisation, avec la possibilité de créer deux logements distincts, moyennant l’accord de l’urbanisme (accord de principe a déjà été obtenu). Une fois les deux logements créés, la diversification des revenus locatifs permettra d’augmenter la rentabilité globale, avec un rendement projeté estimé à 6 % NET pour un revenu locatif total d’environ 2.600 € par mois. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, l’Agence Petyt se tient à votre disposition au 081/44.40.22 ou par email à contact@agencepetyt.be