Opportunité investisseur: 2 appartements à vendre à BOUGE - NAMUR

330 000 €

À vendre

  • 3 chambres
  • 2 salle de bain
  • Armoires et appareils
  • Surface habitable : 257m2
  • Terrain : 220m2

Dans un charmant bâtiment en pierre de 3 unités à Bouge, découvrez une opportunité d’investissement unique. Ce bien se compose de 2 appartements déjà séparés juridiquement, offrant un potentiel locatif attractif. Situés au 1er étage, ces logements bénéficient d’une entrée privative et de peu de charges grâce à l’absence d’ascenseur. L’appartement avant (duplex 165 m², PEB "E") séduit par ses matériaux nobles : parquet en chêne, manteaux de cheminée, et double vitrage. Il comprend 2 chambres, un séjour lumineux, une cuisine avec salle à manger, une salle de bain, un WC supplémentaire, ainsi que des caves privatives et un jardin à l’arrière, parfait pour profiter des beaux jours. L’appartement arrière (92 m², PEB "G") propose 1 chambre, une vaste pièce de vie avec vue dégagée sur l’arrière, et un espace généreux pour aménager selon vos envies. Une chaudière commune alimente les deux logements au gaz de ville, et un local vélo est à disposition. 2 places de parking complètent l’ensemble. Avec une valeur locative estimée à 900 €/mois pour le duplex et 775 €/mois pour l’appartement arrière, ces appartements, après rénovation, permettront de générer des revenus locatifs NETS de près de 4 % par an. Proche de toutes les commodités et parfaitement situé, ce bâtiment combine charme, potentiel et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité rare à Bouge ! Contactez-nous dès maintenant au 081/44.40.22 pour plus d'informations ou une visite.

Certificat énergetique

Peb N° : 20201122002959
E Spec : 402 kWh/m2 .an
E Totale : 62494 kWh/an
peb

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